不吃不喝25年

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不吃不喝25年
　註：上圖植物為野牡丹科野牡丹屬的灌木植物野牡丹，中藥名有王不留行，（傳聞南投水社山區的故事，喜穿紫衣的原住民女子美佳，愛上了經商的漢人王留，因不見容於不同文化而欲私奔，惜等候於樟樹下的美佳因天雷而燒死成炭......）　依主計處日前發布的國人家庭可支配所得五等分位組資料，最低所得族群竟得花上25年不吃不喝才能購買一個標準的三房住家，（另參考報載表格如附），這一貧富差距擴大的警訊，試問是否只有學者看到了呢？官方又有多少措施可計。　　　資料也顯示：2006年平均家庭可支配所得91.3萬，相較2001年86.9萬而言，每年約只增加1%，同期間的台灣成屋房價卻由每坪14萬漲至22.2萬，每年漲幅接近一成；以報載計算方式，最低組為30.4萬，最高組為182.7萬，若購買776萬元住家則前者得25.5年，後者僅4.2年。　這還未考慮先前所論及的低所得家庭儲蓄率不及1%，平時每月支出有五成用於住與醫療保健，長久以往之下，社會的貧富差距只有更形擴大，飽暖思淫慾，飢寒起盜心，並非暗指窮人會做壞，不過為富不仁與貧富過於不均下，社會的動盪與治安的惡化只有增加的可能。　咱們時常在批評口水經濟與鎖國政策，便如同每回看清末慈禧太后肅清維新亂黨般，錯誤的政策與不知悔改只有讓國家民族更陷於難以自拔，故國神洲夢不見然正確，政府卻更應該以一個適切的角度與方式因應，如云若外商積極來台設廠設園，那麼相對於外交談判與國防政策的籌碼便多上許多。　反之，若一味逼走富商外客，那只有使窮人更難找工作，更沒有飯吃湯喝，則民不聊生是必然的，而這竟也只是小小老百姓的奢求呀，高高在上的官員知否？知民間之疾苦與否。　又臨選舉的時節，政策應該仍體現民意，且能徹底落實的，而不是只用來喊爽的，民意應以眾人之多數意願，雖無法盡如人意，卻也不能只見官人笑，不見　　　另參考：「解決新貧危機」%26lt;%26lt;書摘心得9　　　　　◎中國時報%26nbsp; B2/投資線上 2007/09/05 投資客大減 房貸緊縮鬆動(2-1)【王莫昀／台北報導】 房巿降溫，投資客紛紛縮手，房仲業者指出，今年首季投資客占巿場購屋比重約近四成，惟隨著房巿下滑，第二季起投資客大幅減少，還會進場購屋的比重僅剩一成上下，但也因此，六、七月間政府、銀行界風聲鶴唳地緊縮房貸態勢已見鬆動。 近期美國次級房貸風波影響全球股市，也拖累了台股的走勢，八月份單月一度大跌1300點，台股總市值瞬間減少3兆元，連帶影響成屋市場的購屋信心，根據永慶房仲集團最新資料顯示，大台北地區八月份住宅平均單價維持平盤，成交件數卻較上月衰退二成；台中地區則在投資買盤縮手下，整體市場呈現「價跌量縮」。 8月下旬起銀行放貸意願變強 至於，上半年房價漲幅已高的高雄地區，也因為投資買氣減緩，進入高檔盤整格局。 群義房屋北區事業處總經理潘家成表示，今年第一季時，投資客占巿場購屋比重約近四成，但是受到房價高漲，投報率大幅下滑影響，第二季投資客比重較前季下降，至今僅剩一成上下。 為了提高獲利空間，投資客紛紛修正投資策略，永慶房屋總經理廖本勝指出，北部投資客標資標的已由店面、套房，轉向投報率較高的土地、辦公大樓。 部分財力較差的北部投資客，眼見北巿房價高不可攀，紛紛轉移陣地，南下購屋，群義房屋中區事業處總經理陳俊男即指出，第二季開始，台中巿五期、七期等精華地段店面，出現台北客買盤，成交個案約有二成來自北部客源。 雖然投資客銳減，但房巿降溫後，政府主導緊縮房貸的抑制房地產措施也見鬆動，業者透露，八月下旬起，銀行放貸意願增強，只要屋況好，且信用正常，要貸到八成不是不可能的事。
惟業者也強調，民眾若想爭取較好的融資條件，購屋時須選擇區段良好的房子外，面積不要太小，最好不要買僅有「一房（即套房）」的標的。中國時報%26nbsp; B2/投資線上 2007/09/05 投資客大減 房貸緊縮鬆動(2-2)【陳怡慈／台北報導】 投資客佔銀行房貸比重從第一季的四成降到第二季的一成，華銀個人金融事業群副總高榮成昨聞訊後表示不解：「會一下子降那麼多嗎？有點納悶，才差三個月而已。」
高榮成說，行庫目前對房貸投資客的立場不變，仍維持原有作法，即貸款成數比自住型的低、貸款利率則高出一到兩碼（一碼為Ｏ‧二五個百分點）。◎中國時報 B2/投資線上 2007/09/05 新貧想買3房住家 需不吃不喝25年【王莫昀／台北報導】 中產階級逐漸消失，新貧族及新富族雙雙增加，房仲業調查，若將家庭可支配所得五等分位區分，最低所得組不吃不喝25.5年才買得起一戶標準三房，但最高所得組花4.2年就能買上一戶，若進一步就全台熱賣的豪宅估算，最低所得組即使活得夠長，不吃不喝一世紀也買不起一戶台北巿豪宅。 依主計處調查以家庭可支配所得五等分位區分，最低所得組年可支配所得為30.4萬元，最高所得組則為182.7萬元，若兩者同樣要買一戶三房總價約776萬元的住家，前者要25.5年不吃不喝才可能升格為有殼階級，後者則只要4.2年就可達成，兩者之間足足差了21年，購屋能力M型化非常明顯。 美商易而安不動產市場行銷顧問張欣民表示，近年來由於房價持續上漲，但是薪資所得卻是牛步化，薪資所得增加速度追不上房價漲幅，所以除了金字塔頂端高所得者外，房價所得比普遍都是向上走高的，形成購屋者負擔一年比一年沉重的情形。 依主計處數據，2006年台灣地區家庭平均可支配所得為91.3萬，與 2001年86.9萬比，家庭所得只增加了5.1%，一年還不到1%，但同時間台灣地區成屋房價卻從每坪14萬漲到22.2萬，漲幅高達58.5%，平均每年漲幅接近一成。 在家庭所得趕不上房價漲幅的情況下，當然房價所得比也就跟著一路走高了，各縣市的房價所得比走勢大致上也是如此。 根據易而安不動產調查，北中南都會區房市M型化以台北市最嚴重，每坪單價站上百萬元的個案已近10個，每戶上億元的房子也越來越多。 其次，就數有中科及台商回流支撐的台中市，區內豪宅規劃坪數領先全國，超過300坪的大豪宅比比皆是，每戶400、500坪的規劃也越來越普遍，成為除北市外，億元戶豪宅最多的地方。
最低所得組若想買北中南單價頂尖豪宅，起碼要奮鬥120年不吃不喝才可能擁有一戶這樣的豪宅，這就意謂著「這輩子是沒希望了」。%26nbsp; ◎《聯合筆記》 一個國家，兩個世界 徐國淦 近年台灣新富和新貧兩極現象愈來愈明顯。依據主計處調查，去年國內最高和最低所得的貧富差距為七點四六倍，是四年來最高紀錄。從主計處的資料也發現，這幾年平均薪資是負成長。過去五年，台灣有十三個縣市的家戶年平均可支配所得出現衰退，人民的痛苦指數達到六點四三，創下二十年來新高。但與此同時，一客上萬的頂級牛排、上千萬的珠寶名錶、一坪百萬的豪宅，也屢創銷售佳績。大前研一筆下的Ｍ型社會，是窮人變多，富人也變多，中產階級快速陷落。但在台灣，除了出現Ｍ型社會特徵外，更可怕的，是受薪階級仰賴終老的退休制度正朝比Ｍ型更可怕的Ｌ型發展。現行公教人員服務滿卅年，可領取原有薪水八成六至九成的月退俸，外加低利房屋優惠貸款、子女教育補助津貼等。相較之下，勞工勞保老年給付每件平均僅百萬元左右，若換算成每月的年金額度，每月相當於僅領取五千元，占勞工月平均工資四萬一千元的一成二左右。與公務員相較，差距達七倍以上。另外，受雇勞工雖有勞基法退休金，但每件平均金額約在一百廿萬元上下。換算成年金，每月大約可領六千元，約占勞工月平均工資的一成五不到。即使勞保與勞退兩項退休金加起來，也僅達兩成六；和國內公務員月退俸相較，差距也有三倍多。政大教授郭明政批評，台灣老人安養制度出現嚴重分配不均，公務人員的特權，是建立在其他人的負擔與痛苦上，社會安全制度資源分配深受特定族群或職業別、政治力影響，產生兩極化現象。想想，受薪勞工每年繳稅給政府，到老卻無法仰賴合理退休制度安養；其間的不公，執政者不僅裝作看不到，還協助加深不公。一個均富的台灣正在消失，並逐漸墜落為「一個國家‧兩個世界」的不公社會。看到許多勞工階級因失業走上絕路，這種悲切，會因為政府故意忽視就消失嗎？【2007-09-04/聯合報/A19版/民意論壇】%26nbsp;◎工商時報%26nbsp; C1/理財趨勢 2007/08/27 九月 吹房貸緊縮風 包括信用記錄出現瘕疵等五種狀況的貸款人，即使有房子，估有半數借不到錢。【李國煌】 九月銀行房貸，吹第二波緩縮風，鎖定貸款人，五大狀況下，民眾即使有房子、估計將有半數借不到房貸。 受到美國次級房貸衝擊、房價高檔影響，包括土銀、台銀、中國信託、國泰世華、永豐銀、台北富邦銀，以及多家大型銀行，近來，針對貸款人審核趨嚴，全面警戒。 金融界人士說，只要還款能力有疑慮，統統不借。 目前環境中，沒有工作、沒有固定收入、頭路不穩、信用有瘕疵的民眾、信貸卡債負債過多的民眾，即使有房子，估計將有半數的人，借不到房貸。 一、信用記錄有瘕疵 只要銀行透過聯合徵信中心一查，有欠款遲繳、逾期一個月才還款的記錄，可能就會拒絕申貸。 國泰世華銀人員說，以往，只有貸款人有退票、信用卡被強制停卡，才會被拒絕。 二、沒有頭路、沒有收入 土銀人員說，現在，沒有工作、收入的貸款人，不少分行多會拒絕貸款，光是有房子做擔保品，也沒有用。 三、職業不穩定、沒有薪資證明 國泰世華銀人員說，像網拍族、開咖啡車，營業金額再大、收入也不錯，一個月可能有數萬、十數萬，但是，沒有薪資證明。 另外，有些自營生意的老闆，有工作、有營業、有收入，但是，工作不穩定，另外，像藍領勞工、按日計酬人員，收入不定。 沒有薪資證明的客戶，由於無法掌握貸款人的還能力，銀行大多婉拒。 四、雙卡欠款，負債比過高 土銀及多家銀行人員指出，雙卡負債比過高，已有好多張卡片，信用貸款、卡債已欠一堆的人，即使押房子，銀行也不借。 銀行人員說，過去三年，房價走揚，民眾上門借錢，本來只要有房子就好，現在，卡債、信貸欠太多的人，房子再好，銀行也不借。 五、還款能力有疑慮 土銀人員說，過去三年，透過父母、配偶戶頭扣款還錢，不是自己的戶頭，銀行不是很在意，只要有人還錢就好。 現在，分行人員都很小心，客戶如果不是從自己的戶頭扣款還錢，可能會婉拒。 另外，國泰世華銀人員說，有些人的面相、應對、談吐，讓人感覺以後可能違約，還有對談中，銀行人員感覺，貸款人可能是人頭戶，也會拒絕。 近日，美國次級房貸風暴衝擊、前景不明，房價又處在相對高檔，多家銀行發公文，提醒分行注意市況、謹慎承作房貸。