買屋抗通膨鑽石法則

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買屋抗通膨鑽石法則
彭培業
目前市場上大家普遍認為不管藍綠誰當選總統，大選後台灣房地產的發展應該仍走穩定上升格局。這次我們先就經濟面討論如何影響房地產市場。
民國九十二年到九十六年，油價每桶從三十六美元漲到接近一百美元，這個階段奠定了房地產上漲的助瀾期，但民眾經常會問，房子上漲的過程該不該買房子？
從房地產過去的歷史軌跡來看，能在房地產致富的人，都是能長期持有房地產的人；而要看房地產能否獲利，必須要看未來性，絕對不是當下的價格。
台灣上次發生輸入型通膨（來自國外的進口品價格高漲所致），是在一九七○年代的石油危機，也就是說約三十年前發生的通膨情況今年重現。
行政院經濟建設委員會表示，輸入型通膨的現象，「這是全球皆然，台灣當然無法自外」，油價、大宗物資不斷飆漲，使得輸入型通膨時代正式來臨。
面對輸入型通膨危機，投資不動產是對抗通膨的最佳利器，看好台灣總統大選後，房地產會有一波漲勢，外資、陸資、港資蠢蠢欲動，只要有好的標的物，下手決不手軟。而台灣民眾面對輸入型通膨，該如何買屋保值抗通膨，有以下建議：自住型建議：
一、捷運住宅：捷運站周邊五百公尺左右，或是捷運共構大樓，這類的產品因為交通便利，所以總價較高，但是交通便利絕對是無可取代的優勢，日後若考慮轉售也比較好賣。日本的房地產經驗就是沿著捷運方向一直擴散，住不起市區的人，就住在捷運通勤可到的地方。現在日本已經放大到只要捷運系統二小時內可抵達的地區，房地產就會上漲。台北現在就是延著捷運的路線從市中心往外擴散，買捷運會到的地方，是很重要的策略。從信義計畫區到南港、內湖之後，大台北郊區在高鐵通車後，新板特區勢必更有發展，不只板橋房價會上漲，包括新莊、土城，以後的機場捷運線沿線房價也會水漲船高。
二、都市更新金磚區：都市更新案能夠更新都市景觀，讓居住品質愈來愈好，對於房價絕對是正面效益。
三、鄰近重大公共建設：住家周邊有重大公共建設，例如興建中捷運、規畫大型公園、都市更新、重劃區，對於區域房價都有向上提升的幫助，針對未來增值性、轉手性考量，絕對是最佳選擇。 投資型建議：
一、土地標案迭創新高的區域：例如南港區、內湖區的土地標案迭創新高，新建案的推案價也是節節高升，且去化速度快，房價仍是一直看漲的區域。
二、市中心精華商圈店面：只要兩岸三通確定，市中心精華地段的店面，投資報酬率在三％以上的店面，都可以進場投資，不僅可以穩健收租，又具有漲價潛力。
三、台商回流鎖定豪宅：春節過年期間，許多台商趁著假期回台過節團圓，順便看豪宅，以北市大安區、信義計畫區、大直明水路以及台中七期重劃區為主，這些地區的豪宅都是台商的最愛。投資這些地區的知名豪宅，轉手快、價格高。
能在房地產致富的人，都是能長期持有房地產的人；而要看房地產能否獲利，必須要看未來性，絕對不是當下的價格。