陸客自由行快上路 觀光夜市租金更看俏‎

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】



開放陸客自由行，將有更多陸客到台北士林夜市逛街，士林夜市附近的店面租金最近漲幅都在5%以上。 報系資料照



陸客自由行上路在即，熱門商圈店面租金持續看漲，尤其是小吃美食聞名的觀光夜市，預料可吸引大批陸客到訪，後勢特別看好。房仲業者預估北市知名士林夜市在商機可望漲兩成上下，租金上看5~10%漲幅。



目前北市熱門士林夜市店面租金已在反映「自由行」利多，今年以來十大夜市租金普遍都有5%以上漲幅，其中又以師大夜市今年以來租金上漲最犀利，平均漲幅高達10%。



陸客自由行在台旅會和海旅會積極協商下，預計趕在6月6日端午連假前上路，初期將從上海、北京二大城市先試行，每日開放500人，停留最長15天，未來則擬陸續開放廈門、廣州及重慶等一線城市，並逐步增加自由行開放人數。



欣元商仲總經理焦文華表示，以往陸客來台觀光都是團進團出，只有特定商家、景點受惠，未來開放自由行後，陸客停留延至15天及自由活動，可做深度旅遊，在大陸已打開知名度知名夜市，勢必吸引大批陸客到訪，店面受惠可期。



他表示，香港多年前開放陸客自由行後，熱鬧商圈的店面，租金就一路上漲，初期年漲幅高達2、3成，近4、5年也維持每年10%左右漲幅。此一情況，預料也會在陸客人潮湧入的士林夜市商圈上演，店面租金具有極大上漲動能。



目前在陸客團「團進團出」規定下，僅士林夜市受惠較為明顯，但自由行上路後，預料立有觀光夜市牌坊、知名度高的夜市，如士林夜市、臨江通化夜市、饒河夜市、華西街及寧夏夜市等，將成為陸客自由行開放優先受惠的商圈。



根據欣元商仲調查，實際上陸客自由行雖未正式上路，但受惠國人消費信心回溫以及自由行題材激勵，北市士林夜市店面今年新簽租約，租金已都明顯上揚。



漲幅最大的是師大夜市，區域店面租金從去年每坪4000~9000元，目前已站上最高一坪1萬元水準。目前北市各夜市仍以士林夜市租金最高，每坪可達6000~18000元，其次為公館，也有5000~15000元的水準。



另外包括通化夜市、饒河夜市、雙城街夜市、華西街夜市、寧夏夜市及景美夜市，每坪租金水準約在每坪2000~8000元之間，今年以來也各有2~10%的漲幅。



各夜市店面空置率近期都來到歷史新低，以師大夜市來說，調查顯示，空置率是0%，也就是沒有店面可租；士林夜市、饒河夜市、寧夏夜市空置率也都不到3%，人潮較多的路段，都是一店難求，這是租金持續看漲主因。



不過租金前景雖看俏，但由於北市熱門夜市的店面售價這一兩年已大漲5成至1倍以上，在投報率低落，加上店面也受奢侈稅限制，兩年內轉手也會被課徵10~15%奢侈稅，因此價格呈現盤整，預估在租金報酬率無法提高下，售價再漲有限。



北市十大夜市目前仍以士林夜市店面售價最高，每坪從220萬元起跳，一線店面之前成交行情高達500萬元/坪，排名第二的是公館，行情200~400萬元之間，師大夜市以130~250萬元排第三。現最便宜的為遼寧街夜市，每坪約60~100萬元。