「低利」房貸真的優惠嗎？

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「低利」房貸真的優惠嗎？
「低利」房貸真的優惠嗎？
比較房貸要看長期總支出多少而定計算總利息支出才知是否真優惠！
不同『低利』優惠房貸支付利息比較
房屋貸款期間長達二十年，民眾申辦房貸不能被眼前的「低利」所惑，若低利優惠只有前幾年，往後十多年期間卻必須支付比別人高的利息，這種「低利」房貸未必真正有利。
最近台銀、一銀、華銀、台企銀等陸續推出比政策性優惠房貸利率（2.5%）還低的房貸專案，合作金庫也有整批2％的優惠專案。七大行庫中目前僅剩彰銀還未跟進，壽險業也有人推出前兩年2.25%最低的固定房貸利率吸引房貸客戶。由於美國聯準會已經多次調升利率，未來國內利率續攀升之機會大增，因此這些比政策性優惠房貸利率還低的房貸，對購屋人就更顯得具有吸引力，但是不是真的對購屋人最有利，就不只是看短期，而是要看長期！
目前金融業者提供之低利房貸產品大多只是優惠前兩年，兩年之後房貸利率隨即調高，前兩年利率優惠幅度大，看似可節省一筆可觀的支出，但兩年之後房貸利率隨即調高，有些還高於市場一般水準，購屋消費者反而可能需支付更高的利息支出，二十年算下來之房貸支出不見得比較少。因此建議消費者應仔細比較各家金融業者所提供之房貸產品，分別計算二十年下來房貸的總支出，即可清楚分辨，那家「低利」房貸最有利。
以王先生要貸款200萬選擇不同銀行為例，甲銀行推出前兩年房貸利率2.5%、第三年起的房貸利率2.8%，乙銀行推出前兩年2%利率、第三年起3%的房貸優惠專案，後者前兩年利率看似比甲銀行低很多，但換算總利息支出後發現，乙銀行的「低利」優惠房貸利率雖然是業界最低，但其總房貸利息卻比向甲銀行高出18,360元，並不是對購屋人真正有利。貸款200萬不同『低利』優惠房貸支付利息比較表
甲銀行乙銀行差異前兩年利率2.5%2%2% 0.5%
第三年起利率2.8%3%-0.2%總支付房貸金額2,600,4722,618,832-18,360總支出房貸利息600,42618,832-18,360
註：貸款期間以20年計算，採本息平均攤還方式借款文章提供／信義房屋